Infiltrazioni in appartamento di pregio da tubazioni condominiali
Richiesta di ATP e azione legale per il risarcimento danni e l’abuso edilizio
Gennaio 2025
Richieste del cliente
Il proprietario di un appartamento di pregio in un condominio storico nel centro di Milano ha subito danni gravi e reiterati all’interno della propria abitazione a causa di infiltrazioni e perdite d’acqua provenienti da tubazioni condominiali deteriorate, alcune delle quali risalenti agli anni ’30. Ulteriori criticità sono derivate dalla centrale termica condominiale posizionata senza autorizzazione su un lastrico solare di proprietà esclusiva del cliente.
Strategia
Lo Studio è intervenuto predisponendo l’istanza per un Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) volto a documentare l’entità dei danni e accertare la responsabilità del condominio. È stata inoltre contestata l’illegittima installazione della centrale termica, nonché l’inerzia dell’amministrazione condominiale nella manutenzione degli impianti e nella gestione delle pratiche assicurative. Parallelamente, è stata raccolta e formalizzata la documentazione necessaria per la richiesta di risarcimento dei danni subiti, sia materiali sia legati all’inabitabilità dell’immobile. Lo Studio ha infine affiancato il cliente nella gestione tecnica delle riparazioni e nel confronto con i periti dell’assicurazione condominiale, coordinando gli aspetti legali, tecnici e patrimoniali della vicenda.
Team: E. Gasparetto, A. Canella